存量房改造 必須GET吉博力式的衛(wèi)生間優(yōu)化——向建筑師學(xué)改造法，向吉博力學(xué)加減法

2025-03-04 點擊量：

在快速發(fā)展的紅利時代，遍地都是百丈高樓平地起，城市里豪宅標(biāo)桿更是日新月異。然而，全球經(jīng)濟放緩的趨勢下，趨勢自然從“新建”變成了“改造”。改造，正是過去幾十年里，歐美、日本社會中“re-modeling”和“増改築”等熱詞的中文語匯表達。對建筑群、工廠進行公共改造，誕生了類似新天地、北京798這樣的新地標(biāo)，讓城市生活舊瓶裝新酒，建筑文脈得以延續(xù)。而建筑內(nèi)的空間，尤其是住宅改造，則在電視節(jié)目上、社交媒體上擔(dān)任著新的“電子下飯菜“，那些手握改造法則的建筑師，正在成為大眾心中新的生活魔法師。

2024年末，《夢想改造家》已經(jīng)快要走完它的第十一季。在節(jié)目中，從日本建筑師本間貴史，到海歸建筑師王心宴，展現(xiàn)了無障礙、百年老房、超級迷你戶型、奇葩結(jié)構(gòu)等高難度的改造案例——觀眾大呼“還能這樣改”的嗟嘆之余，其實也在社交媒體中吐槽這些“典中典”的項目過于奇特，多少缺乏和城市平均生活水平間的真正關(guān)聯(lián)。換句話說，好看，但啟發(fā)的意義大于實際的借鑒價值。那么，對于我們普通人來講，在房屋改造過程中具體要注意哪些關(guān)鍵點呢？

建筑師的“改造法”，關(guān)鍵詞是“衛(wèi)生間”

社會中大量的存量房，其實是八十年代的樓梯房，面積50-80平米不等，得房率雖很高但也存在層高低、樓板薄的硬傷問題；或是現(xiàn)在已經(jīng)有十幾二十年房齡的兩房兩廳一衛(wèi)的商品房，因為建造理念落后，逐漸不滿足當(dāng)下家庭成員的舒適性要求；又或是，當(dāng)年外銷房里典型的“老破大”，同樣面臨著各種布局不合理帶來的不適感。如何對這些“主力”進行改造上的建議？可能需要向建筑師取經(jīng)。

SWArchitects事務(wù)所的主持建筑師宋瑋，坦言也正在經(jīng)歷同樣的從“新建”到“改造”的變化。前些年，事務(wù)所的項目多是野奢酒店、名人別墅住宅，一張白紙任其發(fā)揮；近兩年，二次改造項目自動提高了整體占比。僅僅過去的一年里，宋瑋本人已經(jīng)親自主持了多個典型的改造項目，并被圈內(nèi)人盛贊為“最能解決問題”的建筑師。

圖注：SWA近期完成的三房兩廳三衛(wèi)的樣板房再改造，通過新的方案解決了原始的設(shè)計問題

在建筑師看來，存量房改造肯定是個性化的復(fù)雜工程，但再復(fù)雜，也有一些基礎(chǔ)邏輯上的共性。樓梯房、商品房和外銷房面積不一，但最令人棄守懶惰而不得不投入改造的“開關(guān)”，從來都是衛(wèi)生間的三個“不夠”——不夠數(shù)量、不夠合理、不夠收納。在宋瑋近期的改造中，從事務(wù)所200平米的小辦公室仍要設(shè)法分開“男女廁”；到90平米市中心自宅兩房兩廳一衛(wèi)改成三房兩廳“兩衛(wèi)”；再到針對一個已經(jīng)基本完工的樣板房進行二次設(shè)計，尤其是主客兩個衛(wèi)生間的布局大改——無不是通過對三個“不夠”進行最大程度的解決。

圖注：衛(wèi)生間布局優(yōu)化，讓樣板房展現(xiàn)了更好的商品性，SWA得到了開發(fā)商和市場的一致認可

衛(wèi)生間的“加減法”，關(guān)鍵詞是吉博力

加法，一是數(shù)量增加。過去一套房內(nèi)一個衛(wèi)生間的建造理念，一家人在“早高峰”或“晚高峰”搶廁所的場景越來越難以接受。普遍意義上，幾房配幾衛(wèi)已經(jīng)成為新房標(biāo)準(zhǔn)。老房要同等升級，新增衛(wèi)生間卻是談何容易？ 110毫米的標(biāo)準(zhǔn)排污管，如果走地，意味著地面至少抬高10幾厘米，或者不得不采用粉碎提升泵，雖然減少了一定的管徑，卻要飽受噪音、故障率高的困擾。